610000, г.Киров,
ул.Советская, 51А

Купить участок земли

Какие документы потребуется проверить в случае покупки земельного участка?

Купить участок земли в Кирове

При покупке участка, сначала, нужно проверить права продавца на данный земельный участок. Основными документами здесь являются:

  • государственная регистрация права собственности на землю (свидетельство);
  • основание для регистрации права. Документом может быть свидетельство о праве на наследство, договор, акт приема-передачи участка в уставной капитал;
  • кадастровый паспорт.

Так же необходимо будет попросить у продавца:

  • справку о настоящей нормативной стоимости;
  • справку об отсутствии запрещений и арестов;
  • справку об отсутствии строений, зданий и каких-либо сооружений на данном участке.

Необходимо также проверить и документы самого продавца: свидетельство о регистрации юридического лица или паспорт гражданина РФ.

Если вы проводите сделку с продавцом, который является физическим лицом, то необходимо будет ознакомиться и со следующими документами:

  • нотариально заверенное согласие супруга на совершение данной сделки;
  • разрешение органов попечительства и опеки в случае, если совладельцем данного земельного участка (или иного объекта недвижимости) является несовершеннолетнее лицо.

Кроме того, необходимо попросить предоставить следующие справки - районных наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что этот продавец не состоит на их учете и имеет подтвержденный диагноз ("здоров") по результатам освидетельствования психиатра. При проверке земельного участка без застройки, особое внимание необходимо будет уделить тем основаниям, по которым у продавца появилось право на данный земельный участок, а также полному соответствию вида и категории разрешенного пользования земли планируемому использованию.

Какие еще дополнительные документы потребуется проверить при покупке участка, в случае, если на нем уже начато какое-либо строительство?

В тех случаях, когда на данном участке уже начато определенное строительство, потребуется удостовериться в наличии полного комплекта всей исходно-разрешительной документации:

  • проекта подготовки и планирования территории;
  • имеющихся технических условий на присоединение необходимых инженерных коммуникаций;
  • градостроительного обоснования и заключения;
  • согласованной и утвержденной в надзорных и архитектурных органах всей проектной документации.

Главным же документом, который дает право на строительство, является письменное разрешение на строительство, подписанное главой администрации района.

Какие еще "подводные камни" смогут подстерегать потенциального покупателя земельного участка?

"Подводные камни" будут зависеть от ситуации, и могут быть довольно таки разнообразными:

  • сокрытие подлинной информации о нахождении данного земельного участка под наложенным арестом или иных, предусмотренных законом обременениях;
  • отсутствие необходимого согласия супруга на продажу данного земельного участка и еще многое другое.

Какие сложности могут появиться у покупателя свободного земельного участка?

Сложности могут возникнуть, если данный земельный участок:

  • находится в составе природных особо охраняемых территорий;
  • входит в долевую собственность;
  • находится на праве чьего-то бессрочного пользования;
  • если присутствуют обременения земельного участка;
  • земельный участок может подпадать под изъятие для государственных нужд.

Самые общераспространенные ошибки, совершаемые покупателями земельных участков:

  • невнимательное и небрежное прочтение всех документов, которые предлагаются к подписанию продавцом;
  • неквалифицированная проверка документов, подтверждающих законное право на земельный участок и самого договора.