610000, г.Киров,
ул.Советская, 51А

Купить землю

Осведомленность о некоторых правовых аспектах уже на этапе предварительной подготовки покупки земельного участка, поможет Вам реально отсечь явно "непроходные" варианты.

Даже тогда, когда Вы уже приняли решение о том, что воспользуетесь услугами надежного профессионала из проверенного агентства недвижимости, будет нелишним ознакомиться лично со всеми документами.

Ну, а если Вы станете проводить сделку самостоятельно - без скрупулезного анализа необходимых документов будет просто не обойтись.

С чего необходимо начинать

Купить землю Киров

Сначала Вам потребуется изучить самый важный документ - план и кадастровый паспорт самого земельного участка. Предметом возможной сделки может быть только тот земельный надел, который прошел кадастровый государственный учет и получил соответствующий номер.

Этот документ должен содержать все необходимые сведения о земельном участке: место расположения, его площадь, координаты, границы, категорию земель, разрешенное использование, а также и его кадастровую стоимость (заметим, что она на практике с рыночной никогда не совпадает).

А, если у Вас возникли некоторые сомнения, перед совершением покупки земельного участка в его границах, то все сомнения можно разрешить при помощи геодезиста.

Самое пристальное внимание у Вас должна вызвать графа в кадастровом паспорте - «особые отметки". Очень часто в ней отмечается - "границы не установлены" или же - «площадь ориентировочная". Это указывается для того, чтобы при совершении любых действий с данным земельным участком, было принято во внимание то, что в государственном кадастре недвижимости этот участок в настоящее время не имеет координатного и точного описания границ.

Но само отсутствие межевания не является препятствием для государственной регистрации права собственности или же для начала процесса покупки данного земельного участка.

Однако будьте осторожны – наличие данной записи не исключает возможность каких-либо претензий в недалеком будущем со стороны, к примеру, ближайших соседей.

Из чего лучше выбирать

Последующим шагом станет анализ вида разрешенного использования и категории земель этого земельного участка и, соответственно, сопоставление полученных данных и Ваших целей.

Согласно настоящему законодательству строительство любого объекта загородной недвижимости допускается только на землях населенных пунктов, а также, в некоторых случаях, и на землях предназначенных для сельскохозяйственного назначения.

К ним относятся земельные участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), участки для собственного подсобного хозяйства (ЛПХ), участки для дачного строительства и ведения садоводства.

Но и здесь достаточно много непростых нюансов. К примеру, на землях сельскохозяйственного назначения не может быть начато индивидуальное жилищное строительство, а, например, строительство небольших поселков в форме дачных или садовых некоммерческих партнерств, либо же строительных дачных кооперативов (СНТ, ДСК, ДНП) - обычно разрешается.

Давайте проясним вопрос, что же это такое ЛПХ

Во-первых - это анахронизм, который достался нам еще от старых советских времен. В наше время юристы до сих пор ломают голову, над вопросом, как к этому вообще можно относиться. Недавно принятый Земельный кодекс об этом ничего не говорит.

Таким же образом между собой отличаются ЛПХ и ИЖС. На что требуется акцентировать свое внимание в случае покупки земельных участков? Важное отличие.Человек, который владеет земельным участком под ЛПХ, имеет право гарантированно использовать данный участок и для переработки сельскохозяйственной продукции и для производства. Иначе говоря – право на разбивку там сада-огорода.

Следуем дальше. Все участки для ЛПХ также делятся на две различные категории: на участки, которые находятся в границах обозначенных населенных пунктов (приусадебные участки) и участки, которые расположены за пределами границ обозначенных населенных пунктов (земельные полевые участки).

В случае первого варианта, владелец земельного участка имеет законное право построить на нем как бытовые или производственные здания, так и обычный жилой дом. А, если участок ЛПХ располагается за границами обозначенного населенного пункта, то строительство дома или иного строения на нем попросту запрещено.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства — это гарантированное право на строительство любого жилого дома. Кроме того, все те земельные участки, которые выделяются под ИЖС, обязаны обеспечиваться местными органами самоуправления полной инфраструктурой: больницами, школами, дорогами (в зимнее время они должны очищаться), магазинами и общественным транспортом — все согласно специальным нормативам.

Как Вы уже догадались - это одна из основных причин, из-за которой местные власти не спешат с выделением земли под ИЖС. Жители большинства сельских и городских улиц прекрасно знают, что местные власти начнут ремонт дороги около их дома лишь после того, как будет представлено явное доказательство того, что к ним приедет в гости сам губернатор.

Так что имеющийся статус ИЖС отнюдь не дает Вам гарантию райской жизни.

Следующим существенным отличием можно назвать существующие налоги. Можно отметить, что, являясь владельцем земельного участка под ИЖС, вы имеете полное право на получение определенного налогового вычета в случае строительства на нем жилого дома. Данный налоговый вычет, составит размер фактически совершенных расходов.

Кроме того, не забудьте и такой факт, что в случае если прошло 10 лет с момента государственной регистрации прав на данный земельный участок, а жилой дом так и не был сооружен, то уплачиваемый земельный налог станет начисляться не только в полном, но и в двойном размере.

Третье отличие (про ПМЖ). В случае, когда в кадастровых документах на участок, категория земельного участка прописана как «земля населенных пунктов», в построенном там доме будет возможна регистрация.

И тут совсем не важно, какой именно вид использования разрешен: ЛПХ или ИЖС. Конечно же, что все эти условия действуют только в том случае, если сам участок находится в собственности, а дом введен в эксплуатацию и зарегистрирован.

Разумеется, что существует правовая процедура перевода земляного участка в другую категорию. Однако данная процедура потребует немало финансовых средств и дополнительного времени.

Кроме этого, надо помнить, что при ненадлежащем использовании, любой земельный участок может быть принудительно изъят.