610000, г.Киров,
ул.Советская, 51А

Купить землю в области

Поиск подходящего участка

Купить землю в Кировской области

Желание приобрести земельный участок в области – это всего лишь половина дела, потребуется найти участок максимально подходящий именно для Вас. И необходимо помнить, что земельный участок в сельской местности – это товар, который называется сезонным и, начиная с холодных осенних дней и вплоть до самого наступления весны можно при покупке сэкономить солидную сумму денег, из-за того, что спрос на землю в это время очень мал.

Кроме этого, надо определиться, для какой цели приобретается участок в области.

Если в недалеком будущем Вы планируете строительство дома, то необходимо обратить свое внимание на следующие немаловажные факторы:

  • имеются ли удобные пути для подъезда к данной территории;
  • как решается вопрос с водоснабжением участка;
  • имеется ли в наличие газификация и многое другое.

Немногие захотят топить печь дровами и носить воду в ведрах. А поэтому, присутствие коммуникаций является важнейшим критерием для выбора земельного участка.

Еще один очень важный момент – решение вопроса с питьевой водой. Бывает так, что водопровод имеется, но пить эту воду просто нельзя. Данный вопрос лучше уточнить еще до того, как участок станет вашим.

Далее давайте перейдем к возможным способам приобретения участка вашей мечты.

Способы приобретения участка

Существует два известных способа стать владельцем земельного участка в области:

  • купить его у физического лица;
  • купить его у администрации села или района.

Cначала можно рассмотреть поподробней первый вариант, так как он более простой.

Как же приобрести участок земли у физического лица в деревне?

Во-первых, необходимо знать, имеются ли на руках у владельца участка все требуемые документы, чтобы потом не возникло никаких проблем с оформлением.

Перечень документации на участок, следующий:

  • документы, которые подтверждали бы право на землю;
  • решение, на основе которого собственник получил данный участок;
  • договор купли-продажи земельного участка;
  • договор дарения (в случае, если таковое имело место быть);
  • документы о вхождении в права наследства (если необходимо);
  • документ, четко определяющий категорию земли и разрешенные виды на ней деятельности, например, возведение дома не может проводиться на участке, с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», а ее использование разрешено только под пашню. Такое определение чревато возможными проблемами с законом, при последующем начале строительства жилого объекта.

Кроме указанных документов необходимо также ознакомиться и с кадастровыми документами на участок и полностью убедиться в том, что он действительно расположен именно в том месте, которое в них указано.

Если же на понравившемся Вам участке имеются какие-либо постройки, о которых не было известно изначально, то надо попросить владельца показать все имеющиеся на них документы, чтобы потом избежать неприятных имущественных споров с их возможными хозяевами.

В наше сложное время люди часто с большой опаской относятся к приобретению участков земли на вторичном рынке. Выход из этой ситуации достаточно очевиден: можно ведь купить землю в деревне и у местной администрации. Данная сделка юридически будет более безопасной, так как она гарантирует полное отсутствие каких-либо имущественных претензий от других лиц.

Под ИЖС можно приобрести следующие категории земель:

  • участок, который предназначен под индивидуальное жилищное строительство;
  • участок, который предназначен для ведения ЛПХ;
  • участок, который предназначен для дачного хозяйства.

К дому, возведенному на участке, который предназначен для ИЖС, предъявляется несколько следующих требований: он не может иметь больше 3-х этажей и, кроме того, в нем должна проживать только одна семья.

Чтобы строительство проводилось на законных основаниях, на него необходимо будет получить требуемое разрешение.

Плюсы приобретения участка у администрации:

  • юридическая аккуратность сделки;
  • отсутствие долгов;
  • весь процесс проходит на основании настоящего законодательства;
  • выкуп не затянется на неопределенное время.

Особенности приобретения участка в сельской местности под ИЖС

Давно не является секретом, что люди часто переселяются из села в город, а участки земли выкупаются администрацией села или района. Потом их могут получить в свое владение лица, подавшие заявление с данной просьбой.

Этот участок заявителю смогут предложить только в том случае, если цель использования и его размер совпадают с указанными в заявлении.

Покупка участка в городской местности под ИЖС

В городе купить участок гораздо сложнее, из-за наличия длинной очереди. А, если заявитель не принадлежит к льготникам, то ожидание может тянуться многие годы.

Процедура приобретения участка под ИЖС

Шаг 1: Заявителю необходимо обратиться с составленным заявлением в администрацию города, села или района. В заявлении требуется обязательно указать, что участок необходим для ИЖС, расположение участка и его площадь.

Шаг 2: Рассмотрение может продлиться долго. После него глава администрации выносит решение данного вопроса в форме отдельного постановления. Если же выносится отказ, то он должен быть внятно аргументирован.

Шаг 3: На решение обычно влияет и место проживания самого заявителя. Если он является жителем этой местности, то у него имеется приоритетное право на получение данного участка.

Шаг 4: Если же не хочется слишком долго ждать своей очередности, то участок просто выкупается.

Шаг 5: Как только Федеральная кадастровая служба выносит свое решение, и были осуществлены все необходимые замеры, очерчены границы участка, им можно в полной мере начинать пользоваться.

Чтобы стать полноправным владельцем участка, потребуется пройти каждый из указанных выше этапов.

Пакет документов, которые потребуется предоставить:

  • паспорт и копия заявителя;
  • согласие второго супруга в письменном виде на проведение сделки;
  • квитанция об уплате регистрационного сбора;
  • документы, которые подтверждают передачу участка;
  • паспорт на земельный участок.

Стоимость и государственная пошлина

Они складываются из оплаты государственной пошлины и услуг нотариуса. Данные вопросы регулируется Налоговым кодексом РФ.

Завершающие действия

Регистрация участка является последним этапом для последующего оформления права на собственность. Как только данный этап будет полностью пройден, заявитель сразу получит на руки государственное свидетельство, подтверждающее его право на собственность.

Только после этого заявитель делается полноправным собственником земельного участка.

Жить на селе сегодня – желание очень многих. Что же может быть лучше, чем чистый воздух и красивая природа? Для тех. кто проживает в больших городах это превосходный вариант. А как правильно выбрать земельный участок и законно оформить сделку по его покупке мы постарались полностью разъяснить в нашем материале.