Купить земельные участки - землю под ИЖС в Кирове и области.

610000, г.Киров,
ул.Советская, 51А

Земельный участок продажа

Как выгодно и быстро продать земельный участок и безо всяких проблем найти серьезного покупателя

Земельный участок продажа Киров

Шаг 1. Сбор минимально необходимого пакета документов

Если вы вдруг решили продать свой земельный участок, то сначала потребуется собрать некоторые документы. Речь идет о межевом плане и о кадастровом паспорте.

Кадастровый паспорт является аналогом паспорта гражданина, где содержится вся ключевая информация об участке (владелец, площадь, уникальный номер). Он выдается службой Государственной регистрации, которая более известна в народе, как Росреестр.

Получить этот документ не составляет большого труда, если вы уже проходили раньше процедуру землеустройства и ваш участок имеется в базе Росреестра. Иначе данная процедура может иногда затянуться на месяц или два.

Если процедура землеустройства уже была пройдена, то вам необходимо:

  • обратиться непосредственно в Росреестр и заказать там кадастровый паспорт;
  • когда придут инженеры из кадастра показать им ваш земельный участок. Специалисты проведут измерения границ и составят межевой план;
  • еще до появления кадастровых инженеров, рассмотреть с соседями границы вашего земельного участка. Лучше решить все возможные проблемы (если вдруг они возникнут) заранее и мирным путем, в противном случае быстро продать свою недвижимость вам не удастся;
  • документы направляются в Росреестр, где в течение четырех недель проверяются все имеющиеся данные, после чего и выдается требуемый кадастровый паспорт.

Кроме кадастрового паспорта, потребуется подготовить и документы, которые подтверждают права вашей собственности. Если земля вами была куплена до 1997 года, тогда лучше сразу обратиться за консультацией к опытному юристу. Потому что продажа всех земельных участков производится на основании Земельного Кодекса РФ, а он очень сильно поменялся именно после 1997 года.

К примеру, если участок был куплен вами после 31.01.1998 года, то тогда у вас должно быть на руках государственное свидетельство о регистрации вашего права на землю. В том случае, если участок был куплен еще до 31.01.1998 года, тогда вам потребуется перерегистрировать право на землю.

Мы советуем начать продажу земли именно со сбора необходимых документов потому, что данный процесс (в случае, если возникнут какие-либо трудности) может легко затянуться на пару месяцев.

Шаг 2. Оценка участка

Чтобы выгодно продать свой земельный участок, сначала его необходимо правильно оценить.

Это возможно сделать 2 способами:

1 Самостоятельно (анализируя текущий рынок недвижимости в интернете, досках объявлений и печатных издательствах).

2 При помощи агентств недвижимости.

Если вы все же решили не обращаться к риелторам, тогда для того чтобы сформировать правильную цену на свою недвижимость, потребуется узнать, какие из факторов влияют на рыночную стоимость земельных участков:

  1. Размер земельного участка. Чем больше его, тем соответственно и выше его цена.
  2. Географическое расположение. Если ваш участок находится недалеко от большого города, то тогда можно смело утверждать, что это очень положительно повлияет на его цену.
  3. Удаленность от дорог, загруженность трасс и возможность нормально добираться общественным транспортом. Если вы предлагаете дачный участок, до которого можно легко добраться ж. д. транспортом, на автобусе или на автомобиле, то возможно на 5-10% повысить цену продаваемой недвижимости. Земля, до которой тяжело добираться, или придется сделать несколько пересадок, значительно теряют в своей цене.
  4. Назначение земли. Участки в дачных кооперативах, в садовых товариществах, ИЖС или же сельскохозяйственные угодья всегда оцениваются по-разному.
  5. Тип пользования (садовое или дачное товарищество).
  6. Рельеф земельного участка. Если поверхность земли на вашем участке плоская, то всегда ее можно будет продать дороже. Земля, расположенная в холмистой местности, обычно ценится меньше.
  7. Качество местного грунта.
  8. Уровень проходящих грунтовых вод.
  9. Уровень развития имеющейся инфраструктуры. На цену сильно влияет присутствие высокоразвитой инфраструктуры.
  10. Ухоженность данного участка. Если ваш земельный участок не загромождают не вывезенные кучи мусора, а земля засеяна красивой газонной травой, то может быть, на цене данный фактор никак, и не отразится, но все равно покупатели найдутся гораздо быстрее.
  11. Имеющиеся строения. Если на вашем земельном участке расположены добротные постройки (гараж, дом, баня), то цена на такую землю может, легко вырасти в несколько раз. В том случае, если такие постройки находятся в плохом состоянии, то лучше будет их снести самостоятельно, иначе вашу цену придется снизить, т.к. покупателям придется потратить деньги на снос данных сооружений.

Шаг 3. Поиск покупателей

Когда земельный участок вам требуется продать срочно, то в таком случае, за помощью лучше всего обратиться в проверенные агентства недвижимости.

Но если у вас имеется лишнее время и большое желание, то тогда можно заняться продажей и самостоятельно. Так вы сэкономите немалые деньги, но потребуется приложить некоторые усилия. Кроме того, существует большая вероятность быть обманутыми недобросовестными покупателями или же аферистами.

Услуги агентств, конечно, стоят совсем не маленьких денег, но, тем не менее, агентства не только сами находят покупателей, но и помогают при этом подготовить все необходимые документы и сопровождают вас на всем пути данной сделки.

Обращаться к помощи риелторов или же нет, решать только самим вам. А, если вы все-таки решились заняться поиском возможного покупателя лично, то мы вам сейчас расскажем, как это правильно будет сделать.

Чтобы найти будущего владельца для своего земельного участка, вам необходимо сделать так, чтобы о самом факте продажи смогло узнать, как можно большее количество людей, другими словами, потребуется провести активную рекламную кампанию.

Для этого потребуется составить небольшое объявление, которое при этом, будет содержать много полезной информации. К примеру:

  • площадь;
  • местонахождение вашего земельного участка;
  • наличие построек;
  • степень развития и наличие инфраструктуры;
  • качество грунта;
  • имеется ли возможность добираться на участок общественным транспортом;
  • наличие вблизи реки, озера или леса.
  • После составления объявления, его надо будет разместить в печатных изданиях, которые имеются в вашем городе и на специализированных интернет - площадках. Возможно, также раздавать листовки и расклеивать объявления. Попробуйте также оповестить всех своих знакомых, соседей и друзей о продаже своей земли. Может быть, именно они и приведут к вам покупателя.

Шаг 4. Переговоры и просмотр участка

Перед приходом потенциального покупателя постарайтесь, хорошенько навести порядок на участке, уберите весь мусор, снесите ненужные ветхие строения.

В разговоре с возможным покупателем постарайтесь общаться с ним на его языке. Показывайте, что вы действительно уважаете его мнение, но при этом не бойтесь демонстрировать и свою собственную точку зрения.

Если покупатель решил купить ваш участок, то договоритесь, в какой именно день вы должны будете пойти к нотариусу и заключить договор купли-продажи участка, обсудите с ним цену и все возможные и возникшие вопросы.

Можно будет, и составить небольшой предварительный договор, но это совсем необязательно.

Шаг 5. Сбор необходимого пакета документов

Чтобы провести продажу земельного участка, обоим сторонам потребуется подготовить следующие необходимые документы:

  • паспорта покупателя и владельца земли и их копии;
  • доверенность, которая будет заверена нотариусом (в том случае, если сделку оформляет не сам владелец, а какое-либо третье лицо);
  • свидетельство на право собственности;
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное разрешение супруги или супруга (заверенное нотариусом), если продаваемая земля проходит, как совместно нажитое имущество;
  • разрешение в письменном виде на денежные средства мужа или жены покупателя (если он находится в браке);
  • справка, которая подтверждает отсутствие каких-либо строений на данном участке;
  • если строения все же имеются, тогда потребуются документы на эти сооружения из БТИ;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения);
  • справка о наличии или отсутствии обременения;
  • разрешение совета попечителей, если в сделке принимает участие лицо, которое еще не достигло 18-летнего возраста.
  • квитанция об уплате госпошлины.

Шаг 6. Заключение договора на куплю-продажу участка

В обговоренный день покупатель и продавец должны прийти, каждый со своим пакетом документов к нотариусу, который будет оформлять заключение договора купли-продажи (в 3-х экземплярах). После чего они договариваются на день, когда они придут для оформления всех документов и полного расчета в Регистрационную палату.

Шаг 7. Подача пакета документов в Росреестр и последующий полный расчет

Продавец и покупатель с пакетом документов (полный перечень показан в шаге 5) и с 3-мя заверенными экземплярами договора о купле-продаже обращаются напрямую в Росреестр, где продавец предоставляет заявление о настоящей регистрации сделки и передает все документы на перерегистрацию.

Обеими сторонами проводится подписывание всех требуемых бумаг перед государственным представителем, после чего и производится полный расчет и передача проданной собственности уже новому владельцу.

Через месяц после этого покупатель получает документы на земельный участок.

Особенности при продажах сельскохозяйственных земель

Если вы желаете продать какие- либо сельскохозяйственные земли, то еще перед тем, как приступить к поиску покупателей, вам необходимо будет сообщить в исполнительную организацию при местном самоуправлении или в областную администрацию о своем намерении. Это требуется из-за того, что эти две организации обладают первоочередным правом на покупку земель.

Уведомить данные службы можно при помощи заказного письма, где в обязательном порядке указывается вся площадь продаваемого участка, его местонахождение и стоимость.

Если пришел отказ из органов местного самоуправления, или же о намерениях покупки не было вам сообщено, то в этом случае продавать участок можно будет любому желающему, но цена должна быть не ниже той, которую вы указывали в своей заявке для областной администрации.

Заключение

Продажа земли отличается от продажи обычной жилой недвижимости. Основной особенностью, в данном случае является постановка земельного участка на кадастровый учет, определение межевого плана и получение свидетельства о праве собственности.

Самостоятельная продажа недвижимости всегда отнимает много сил и времени. Но всегда можно обратиться за помощью к риелторам или к опытным юристам. Надеемся, что наша подробная инструкция была вам полезной, и теперь вы знаете, как правильно оформить куплю-продажу вашего земельного участка, как правильно оценить свою недвижимость и быстро найти покупателя.