610000, г.Киров,
ул.Советская, 51А

Земля в коттеджном поселке

Земля в коттеджном поселке Киров

Вы подумываете о покупке новой загородной недвижимости? Тогда вам необходимо придерживаться нескольких очень важных правил при выборе, поиске и покупке дома или земельного участка.

В данной статье речь пойдет о выборе участка земли в коттеджном централизованном поселке. Сразу поясним, почему мы в качестве примера приводим централизованный поселок. Все дело в том, что старые дачные или садоводческие товарищества, которые мы получили в наследство от нашего славного советского времени – представляют собой архаичный формат, который обречен на полное вымирание в недалеком будущем, так как давно уже показал себя абсолютно не жизнеспособным.

Будущее загородной недвижимости стоит за централизованными поселками или же жилыми малоэтажными комплексами, которые обеспеченны всеми необходимыми инфраструктурными элементами. В конечном итоге такие комплексы станут составной частью городской агломерации, называемой метрополисом - слияния малоэтажных пригородов с городом. И это нормальный процесс урбанизации больших городов в развитых странах.

Приобретение загородной недвижимости дело очень серьезное, обычно такое приобретение делается всего лишь один или два раза в жизни. А, если учитывать указанные выше тенденции по развитию рынка загородной недвижимости, то покупать дом или участок стоит непосредственно в централизованном поселке.

Поиск места

На стадии первичного поиска все будет зависеть от вашего характера, требовательности и занятости. В среднем полный цикл покупки участка с начала поиска до завершения всей сделки и с подписанием договора о купле-продаже занимает от 1,5 до 2 месяцев. При этом нередки и случаи, когда данный цикл составлял более одного года или же, наоборот, всего два дня. Однако такие случаи – это огромная редкость, ведь поиски загородной недвижимости люди начинают задолго до приезда непосредственно в поселок. Наберитесь немного терпения, покупки, сделанные на эмоциях, очень часто заканчиваются испорченным настроением, потерянными деньгами и временем, а бывает, что и разбирательством в суде.

С чего лучше всего начинать поиск загородного участка? Безусловно, с поиска подходящих вариантов в Интернете. Стоит при этом отметить, что на сегодня практически все предложения на загородном рынке можно найти в сети. Но, когда вы достаточно полно изучите данный вопрос, то поймете, что не стоит пренебрегать и старыми проверенными способами - позвонить своим друзьям и спросить их, что они смогут порекомендовать, на чем они сами остановились.

Конечно же, слушать дружеские советы тоже надо с оглядкой: необходимо будет понять, когда ваш друг приобрел свой земельный участок, насколько часто он бывает в поселке, проживает ли он там, предпринимал ли он со своим участком какие-либо действия, пробовал ли что-то строить на участке, подключал ли коммуникации и многое другое. Ведь основная часть потенциальных проблем с застройщиком и его поселком иногда проявляется не сразу, а лишь через год или даже полтора.

Однако если вам повезло с другом, и он выбрал отличный и качественный поселок от порядочного застройщика – совсем не факт, что там еще остались свободные участки. В таком случае, учтя все приведенные советы, обратно возвращаемся в Интернет.

Еще до самого начала поиска вы должны сразу понять, что будет невозможно найти идеальное место, о котором вы думали, мечтая о своем загородном доме. Но это не повод чтобы опускать руки. Вполне возможно, что в процессе поиска вам удастся найти и другие преимущества, о которых вы раньше и не подозревали.

Поиск в интернете мы рекомендуем проводить систематизировано, а именно:

  • определитесь с необходимыми критериями поиска: расстояние от города, направление (шоссе), природные характеристики, площадь земельного участка, класс и статус поселка стоимость, а также количество участков в поселке;
  • введите добавочные важные параметры: необходимое наличие электрических мощностей, как минимум 7 кВт на каждый участок, центральное водоснабжение, газоснабжение, твердое дорожное покрытие, ливневая канализация, общая охрана и наличие КПП; существование рекреационных зон; присутствие определенных элементов инфраструктуры (к примеру, детская площадка и гостевая парковка);
  • вы разыскиваете поселок с единой архитектурной стилистикой или вас вполне устроит поселок, в котором предлагаются участки без подряда на строительство;
  • присутствие управляющей компании по эксплуатации поселка;
  • дополнительные условия или опции, принципиальные именно для вас.

После этого потребуется составить что-то наподобие таблицы, куда вы занесете все наиболее подходящие варианты, отмечая имеющиеся параметры, которые были указанны выше. Часто на сайте поселка показана не вся информация о предлагающемся продукте, и вам точно придется позвонить по контактным телефонам и узнать у менеджеров данной компании все интересующие вас подробности.

Будьте настойчивее, не стесняйтесь задавать все вопросы из вашего списка, интересуйтесь в деталях про поселок, стадию готовности, про коммуникации, общую стоимость и ее составляющие, гарантии и сроки сдачи. Все вместе это поможет вам реально сравнить выбранные поселки и сделать свой первичный отбор. Вторичный же отбор вы сделаете уже при просмотре самого поселка непосредственно на месте и при посещении офиса застройщика.

Изучение сайта поселка

У надежных и проверенных компаний обычно вполне функциональные, красивые и информативные сайты. Сайт загородного поселка - это весомая часть продукта, часть того непосредственного подхода, который исповедует застройщик. Каким выглядит сайт, таким и является сам продукт. Если же на сайте отсутствуют фотографии поселка, то покидайте его немедленно. На сайте показаны только лишь мобильные телефоны? На сайте нет никакой информации о требуемой проектной документации, о стоимости домовладений или участков, нет данных об инфраструктуре и коммуникациях поселка – это значит, что застройщику есть что скрывать. Немедленно закрывайте эту страницу.

Подобрав несколько понравившихся вариантов поселков, поищите в интернете доступную информацию о компаниях застройщиках. Если у компании это единственный поселок, то тогда стоит немного призадуматься. Вполне возможно, что у компании это непрофильный бизнес или же всего лишь бизнес поневоле, а значит, организация будет очень заинтересована побыстрее избавиться от данного проекта. Или же, возможно, что компания очень маленькая и это у нее первый проект, в таком случае имеется немалый риск сорвать обозначенные сроки сдачи, и риск невыполнения обязательств. Конечно же, всегда есть и исключения, и наличие всего лишь одного проекта у компании далеко не всегда говорит о ее несостоятельности.

Звонок в офис застройщика

Обращаясь по телефону в центральный офис компании, и разговаривая с менеджерами, важно не забывать, что вы являетесь покупателем, а покупатель должен быть всегда прав. Менеджер должен разговаривать с вами предельно уважительно и корректно, отвечать на любые вопросы не односложно, а вполне детально и раскрыто. Если же это не так, то значит, мы снова имеем дело с очень низким качеством обслуживания и совершенно посредственным отношением к своему делу компании. А тогда, стоит ли иметь с ней дело?

Стадия выбора

Итак, мы выбрали несколько понравившихся поселков, которые смогли пройти первичный отбор. Теперь надо договариваться о просмотре данного поселка вживую, непосредственно на месте. Здесь надо отметить, что погодные условия и время года играют очень важную роль при осмотре самого места.

Лучшими месяцами для приобретения загородной недвижимости являются периоды с мая по октябрь и январь. Хотя, конечно же, нужно понимать, что летом и тем более в таком месяце, как май все будет выглядеть очень и очень привлекательно, деревья будут зеленые, птички будут красиво петь, солнце светить ярко, настроение будет замечательное, и вы не сможете воспринимать окружающую вас действительность реально и объективно.

Наличие коммуникаций

Наличие коммуникаций – это один из самых важнейших факторов, которые определяют привлекательность любого коттеджного поселка. Сейчас, современный человек не сможет и представить о жизни без всех благ цивилизации. А чтобы можно было в полной мере насладиться этими благами, требуется, чтобы к самому поселку были подведены такие коммуникации, как: водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, электричество и канализация, или хотя бы была предусмотрена полная возможность для их подведения.

Отсутствие и ли наличие коммуникаций играет огромную роль в ценообразовании на выставленную недвижимость. Многие из застройщиков, чтобы поднять стоимость жилья и привлекательность их проекта для инвесторов, часто обещают сделать все коммуникации сразу же по окончании строительства.

Однако бывает и так, что обещания не сдерживаются, чему способствуют высокая стоимость большинства проектных работ, отсутствие требуемых мощностей и отсутствие нормальных технических возможностей для проведения коммуникаций.

Чтобы бы абсолютно уверенным в том, что все коммуникации будут действительно подведены, необходимо точное соблюдение застройщиками следующих условий:

1. Наличие всех технических условий для каждого вида коммуникаций.

2. Наличие согласованного и уже утвержденного проекта на внутренние и внешние сети по каждому из видов коммуникаций.

3. Наличие и техническая возможность необходимых мощностей для выполнения данных работ.

Как мы видим из всего вышесказанного, наличие основных проектов и технических условий является непременным условием, без которых проведение каких-либо коммуникаций просто невозможно.

Безусловно, при нынешних технологических возможностях, наличие или отсутствие коммуникаций совсем не смертельно, так как сейчас имеются и автономные источники снабжения водой, газом и электричеством, но при таких особенных условиях себестоимость по обслуживанию дома поднимется в несколько раз и это даст серьезное основание призадуматься о целесообразности покупки дома в данном коттеджном поселке.

Сегодня застройщиками предлагаются сразу несколько вариантов коттеджных поселков:

с имеющимся подрядом на строительство, когда покупатель обязан оплатить работу застройщика по возведению жилого помещения;

без какого-либо подряда, когда покупатель покупает лишь участок земли, и обязуется возвести коттедж своими собственными силами;

с наличием уже возведенного коттеджа, когда покупатель покупает участок земли с уже стоящим на нем коттеджем. При этом необходимо учитывать, что цена данного вопроса всегда будет разная.

Надо также помнить, что в том случае, когда средства будут инвестироваться в возведение коттеджа силами самого застройщика, потребуется заключить с застройщиком отдельный договор, касающийся имущественных прав. При этом необходимо иметь в виду, что все существующие инвесторы также обязаны войти в этот договор, так как после введение домостроения в эксплуатацию, право собственности на него может быть оформлено лишь на тех лиц, которые непосредственно указаны в договоре об имущественных правах.

Если же проект типовой и был предложен самим застройщиком, а в момент строительства у инвесторов возникла острая необходимость что-то изменить в проекте, то лучше будет это делать на том этапе строительства, когда данный застройщик без проблем сможет выполнить индивидуальный проект, согласовать его и утвердить. А, если инвестор будет это делать самостоятельно позже, после полной сдачи дома в эксплуатацию, то это может выйти в разы дороже.

При покупке недвижимости в загородном коттеджном поселке надо обязательно поинтересоваться планируемой инфраструктурой, наличием игровых площадок, магазинов, кафе, а также качеством самого проекта: наличием подъездных путей, шириной дорог, наличием парковок, наличием инженерных сооружений, противопожарных специальных сооружений и озеленением территории.

Кроме этого, в наше непростое время огромное значение имеет и безопасность проживания. Поэтому нужно также обратить свое внимание и на наличие и качество защитного ограждения, наличие возможностей разместить охрану на всех въездах и выездах с территории загородного коттеджного поселка, наличие вблизи подразделений отделов внутренних дел и многое другое. После того, как ваш выбор был сделан, потребуется правильно оформить все правоустанавливающие документы и само право собственности.

Чтобы право собственности было успешно зарегистрировано, в УФРС надо будет представить следующие документы:

1. Заявление, с четким указанием цели использования земельного участка, будь то фермерство, строительство жилого дома, садоводство или что-то другое, а также его размеры и месторасположение.

2. Копия вашего гражданского паспорта.

3. Свидетельство о регистрации права собственности.

Если собственников будет сразу несколько, то соответственно для каждого собственника потребуется предоставить все вышеуказанные документы.

Земельный участок может оформляться в единоличную собственность, общую долевую собственность и в общую совместную собственность. При этом необходимо помнить, что сам рынок недвижимости, как никакой иной рынок в нашей стране, особенно подвержен.